Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten)
• Als Entscheidungsgrundlage für den Immobilienverkauf bzw.
Immobilienkauf
• Als gerichtliche und außergerichtliche Grundlage bei
Vermögungsauseinandersetzungen einer Immobilie betreffend
• Als Grundlage des Beleihungswertes bei einer Fremdfinanzierung
• Als Verhandlungsgrundlage für allgemeine Immobilientransaktionen
Ertragswertgutachten
• Als Entscheidungsgrundlage für den Kauf bzw. Verkauf einer
Anlageimmobilie
• Als gerichtliche und außergerichtliche Grundlage bei
Vermögensauseinandersetzungen einer Anlageimmobilie betreffend
• Als Grundlage des Beleihungswertes bei einer Fremdfinanzierung
• Als Verhandlungsgrundlage für allgemeine Transaktionen von
Anlageimmobilien
Bodenwertermittlung
• Als Entscheidungsgrundlage für den Verkauf bzw. Kauf eines Grundstückes
• Als gerichtliche und außergerichtliche Grundlage bei
Vermögungsauseinandersetzungen eines Grundstückes betreffend
• Als Grundlage des Beleihungswertes bei einer Fremdfinanzierung
• Als Verhandlungsgrundlage für allgemeine Grundstückstransaktionen
Mietwertgutachten
• Bei Mieterhöhungsauseinandersetzungen
• Bei Mietwerteermittlungen für Mietpreisverhandlungen
• Als Grundlage zur Benennung des aktuellen Mietzins einer Immobilie
Beim Kauf einer Immobilie:
Immobilien Due-Diligence-Prüfung
Die Due-Diligence Prüfung beinhaltet eine systematische Prüfung der
Stärken und Schwächen eines Kaufobjektes. Folgende Schwerpunkte
beinhaltet diese Analyse:
Wirtschaftliche Analyse: hierzu gehört die Untersuchung des regionalen
Marktes, insbesondere der Makro- bzw. Mikrolage des Kaufobjektes.
Finanzielle Analyse: hierbei wird das Mietzinsverhalten in der Vergangenheit
bis zum gegenwärtigen Zeitpunkt untersucht.
Rechtliche Analyse: Überprüfung der Vertragslage mit Blick auf die
entsprechenden Risiken (auf Wunsch wird ein Rechtsanwalt mit der
Erstellung dieses Teils beauftragt)
Facility Management Analyse: Untersucht wird die Betriebsführung und
Bewirtschaftung mit anschließender Darstellung von eventuellen
Optimierungspotentialen. Schwerpunkt dieser Analyse ist die
Instandhaltung, die Bewirtschaftung und das Energiemanagement. Das Ziel
dieser Analyse ist die Wirtschaftlichkeit des Objektes durch die Betrachtung
der Kostenentwicklung innerhalb des Lebenszyklus der Immobilie zu bestimmen.
Marktwertanalyse: Hierfür wird der Verkehrswert (Marktwert) und der
Ertragswert der Immobilie ermittelt.
Suche nach "Dealbreakern": es wird nach Sachverhalten gesucht, die den
Kauf einer Immobilie entgegenstehen könnten oder den Wert der Immobilie
beeinträchtigen z.B. Altlasten, Rechte Dritter, etc.
Beim Verkauf einer Immobilie, bei gerichtliche Auseinandersetzungen,
Erbangelegenheiten oder sonstigen Angelegenheiten einer Immobilie betreffend:
- ein Verkehrswertgutachten
- eine kurze Marktwertanalyse
Beide Gutachten werden in schriftlicher Form erstellt. Zur Erstellung eines
ausführlichen Gutachtens ist eine Ortsbesichtigung zwingend erforderlich.
Bei der Erstellung der Objektanalyse ist die Ortsbesichtigung anzuraten. |
